انواع قرارداد های جدید

انواع قرارداد های جدید
پیش نویس
      بسیاری از حکام تاریخ دو سده گذشته ایران فاقد دانش لازم در قرارداد نویسی بودند،  یک تاریخ دان باید تا حدودی با نوشتن قرارداد آشنا باشد.  همچنین خیلی از مردم که با یکدیگر کار دارند،  از تعمیر ساختمان گرفته تا خرید و فروش،  استخدام موقت و کار های دیگر،  گاهی دیده ام آنها نمی دانند چگونه با یکدیگر یک قرار داد ساده ببندند،  برای همین موضوع نمونه های قرار داد ها را نوشتم.  این پست هم مانند بقیه مطالب وبلاگ،  ادامه دارد و باز نویسی می شود
انواع قرارداد های جدید
تصویر شماره ۳۴۵۸.
   توجه ۳:  مطالب وبسایت ارگ و وبلاگ گفتمان تاریخ،  توسط ده ها وبلاگ و وبسایت دیگر،  بصورت خودکار و یا دستی کپی پیس می شوند،  از این نظر هیچ مسئله ای نیست،  و باعث خوشحالی من است.  ولی عزیزان توجه داشته باشند،  که حتماً جهت پیگیر و نظر نوشتن درباره مطالب،  به اصل وبلاگ من مراجعه نمایند:  در اینجا  http://arqir.com.
انواع قرارداد های جدید
لوگو درک و عشق به طبیعت آینده بشر را تضمین می کند،  عکس ۱۵۲۸.
این صفحه پیوست تاریخ قرارداده های سیاسی ایران است،
. . . ادامه دارد و باز نویسی می شود . . .
انواع قرارداد های جدید
عکس تاریخی بازار تهران حدود ۱۳۰۰ خورشیدی،  مشروح در اینجا،  عکس شماره ۱۲۶۷.
قرار داد اجرایی
      در زیر نمونه یک قرارداد اجرایی و خرید و فروش است،  این روزها همگان در دور ترین نقاط به اینترنت دسترسی دارند و براحتی می توانند این نمونه ها را مطالعه و کپی برداری نمایند.
   قرار داد . . .
 قرارداد طرح و اجرای . . . . . . . . (تیتر کار،  مثلاً تعمیر یا نصب شوفاژ)
 قرارداد زیر مابین . . . . . . . . . . (نام شرکت و یا طرفین)    
      طبق موارد زیر منعقد میگردد:
 ماده ۱ ــ  موضوع قرارداد . . . . (نوع کاری که باید انجام شود)
 ماده ۲ ــ  مبلغ قرارداد . . . . (مبلغ قرار داد)
 تبصره:  تهیه و خرید وسایل و مواد اولیه و غیره،  بعهده . . . . (نام برده شود)
 ماده ۳ ــ  زمان قرارداد . . . (مدت زمان اجرا)
 ماده ۴ ــ  شرایط پرداخت . . . . (نقد و چک و مدت زمان های پرداخت)
 ماده ۵ ــ  شرایط ساخت و انجام موضوع قرارداد . . . .
 ماده ۶ ــ  استانداردها و تستها و آزمایشات مطابق مقررات . . . .
 ماده ۷ ــ  مدت و شرایط تحویل موضوع قرارداد . . . .
 ماده ۸ ــ  تعهد مجری،  مجری متعهد میشود که . . . .
 ماده ۹ ــ  تعهد خریدار . . . . (مثلاً به موقع پرداخت نماید،  یا تحویل گیرد)
 ماده ۱۰ ــ  حل اختلاف . . . . (مرجع حل اختلاف ذکر شود)
 ماده ۱۱ ــ  فسخ قرارداد . . . . (درصورت نیاز شرایط و یا ضررها ذکر شود).
   نام و نام خانوادگی                                  نام و نام خانوادگی 
   تاریخ و امضاء                                        تاریخ و امضاء
قرارداد کاری و استخدام موقت
       گاهی مردم برای یک کار چند روزه نیازمند استخدام افرادی هستند،  که برای آنها مدت معینی کار نماید،  در زیر نمونه این قرارداد کار و استخدام موقت را نوشته ام: 
                                               قرار داد کار مدت معین
این قرار داد بین آقای . . . . به آدرس . . . . که کار فرما نامیده می شود،  و آقای . . . . دارای شناسنامه شماره . . . . صادره . . . . متولد . . . . فرزند . . . . که در این قرار داد کارگر نامیده می شود،  بشرح زیر منعقد گردید:
۱ ـ  مدت قرار داد از تاریخ . . . . لغایت . . . . به مدت . . . . ماه می باشد.
۲ ـ  محل انجام کار واقع در . . . . می باشد.
۳ ـ  طبق ماده ۶۴ قانون کار روز جمعه تعطیلی کارگر با استفاده از مزد خواهد بود.  ضمناً کارگر از سایر تعطیلات رسمی کشور با استفاده از مزد بهرمند می گردد.
۴ ـ  به موجب ماده ۶۴ قانون کارگر حق استفاده از مرخصی های قانونی را دارد.
۵ ـ  میزان مزد روزانه کارگر روزانه . . . . ریال می باشد.
۶ ـ  کارفرما ملزم است نسبت به بیمه نمودن کارگر نزد سازمان تامین اجتماعی از اولین روز شروع کار اقدام نماید،  تا از مزایای مربوطه استفاده نماید.
۷ ـ  کارگر مکلف است کلیه مقررات انضباطی و قانونی کارگاه را رعایت نماید.
۸ ـ  در صورتی که کارگر کار را ترک نماید،  کارفرما می تواند ظرف ۳ روز موضوع را کتباً به اداره کار و امور اجتماعی محل اعلام نماید تا طبق ضوابط آیین نامه ها اقدام شود.
    این قرار داد شامل ۸ بند است،  و از تاریخ تنظیم و امضا برای طرفین لازم الرعایه می باشد.  قرار داد در سه نسخه تنظیم و به هر یک از طرفین نسخه ای و یک نسخه به اداره کار و امور اجتماعی ارسال خواهد گردید.
   نام و نام خانوادگی کار فرما                        نام و نام خانوادگی کارگر
   تاریخ و امضاء                                        تاریخ و امضاء
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
انواع قرارداد های جدید
چگونه قرار داد املاک ببندیم
      هر چند امروزه ایران پر از بنگاه های املاک و بازار های دلالی است،  ولی گاهی پیش می آید،  بویژه در روستاها و نقاط دور دست،  افرادی می خواهند بدون مراجعه به اینگونه مراکز،  خودشان دوستانه قرارداد خرید و اجاره ببندند.  تقریباً در قرن ۲۱ همگان سواد لازم برای بستن اینگونه قرارداد ها را دارند،  فقط نیازمند نمونه ای می باشند،  در زیر نمونه ای نوشته ام:
مبایعه نامه املاک
   ماده ۱ ـ  طرفین قرار داد
۱ ـ ۱ ـ  فروشنده / فروشندگان . . . . فرزند . . . . به شماره شناسنامه . . . .  صادره از . . . . کد ملی . . . . متولد . . . . ساکن. . . . تلفن . . . . وکالت / قیومت / ولایت / وصایت . . . . فرزند . . . . به شماره شناسنامه . . . . متولد . . . . به موجب . . . .
۲ ـ ۱ ـ  خریدار / خریداران . . . . فرزند . . . به شماره شناسنامه . . . . صادره از . . . . کد ملی . . . . متولد . . . . ساکن . . . . تلفن . . . . وکالت / قیومت / ولایت / وصایت . . . . فرزند . . . . به شماره شناسنامه . . . . متولد . . . . به موجب . . . .
   ماده ۲ ـ   موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارت است از انتقال . . . . دانگ یک . . . . دارای پلاک ثبتی شماره . . . . فرعی از . . . . اصلی قطعه . . . . واقع در بخش . . . . حوزه ثبتی . . . . به مساحت . . . . متر مربع به انضمام پارکینگ . . . . و انباری . . . . دارای حق اشتراک / آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیر روشن / کولر / تلفن دایر / غیر دایر / به شماره . . . . به نشانی . . . .
   ماده ۳ ـ   ثمن معامله
۱ ـ ۳ ـ  ثمن مورد معامله به طور مقطوع . . . . ریال به حروف . . . . ریال تعیین گردید.
۲ ـ ۳ ـ  همزمان با این توافق مبلغ . . . . ریال به حروف . . . . ریال نقداً / طی چک بانک . . . . شعبه . . . . مبلغ . . . . ریال به حروف . . . . ریال به فروشنده پرداخت گردید،  و باقی مانده ثمن . . . . ریال به حروف . . . . ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
   ماده ۴ ـ   شرایط مربوط به تنظیم سند
۱ ـ ۴ ـ   طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد،  در تاریخ . . . . در دفتر اسناد رسمی شماره . . . . حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید،  سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد،  در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گیرنده بعدی،  موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرار داد می باشد.  در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی برای تنظیم سند،  گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد.
۲ ـ ۴ ـ  عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده،  و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است،  و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.
   ماده ۵ ـ  شرایط تسلیم مورد معامله
۱ ـ ۵ ـ  فروشنده موظف است مورد معامله را از تاریخ . . . . با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند،  و هر گونه موانع در استیفا و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
۲ ـ ۵ ـ  در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته،  و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد،  عقد باطل است و فروشنده موظف است،  ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.
 3 ـ ۵ ـ  در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند:  رهن، مصادره، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی،  مستحق الغیر و غصبی بودن قانوناً قابل انتقال به خریدار نبوده،  فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل . . . . ریال به حروف . . . . ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد.
۴ ـ ۵ ـ  کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است،  مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشد.
   ماده ۶ ـ  آثار قرار داد
۱ ـ ۶ ـ  این قرار داد فروشنده را از هر گونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند.  در صورت تخلف و انتقال به غیر،  خریدار حق خواهد داشت در خواست فسخ قرار داد را نموده،  و یا با اقامه دعوای ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه،  الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد.  در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد،  و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل . . . . ریال به حروف . . . . ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید.
۲ ـ ۶ ـ  فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی،  کلیه مجوز ها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری،  مالیاتی و غیره را اخذ نماید.
۳ ـ ۶ ـ  فروشنده مکلف است کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تسویه نماید.
۴ ـ ۶ ـ  هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری بعهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده  . . . . می باشد.
۵ ـ ۶ ـ  قیمت توافق شده برای معامله در بند ۱ ماده ۳ به هیچ عنوان و به جهت نواسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست،  و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده و یا خریدار متصور نیست.
۶ ـ ۶ ـ  کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
۷ ـ ۶ ـ  در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد،  وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ . . . . ریال به حروف . . . . ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید،  و در صورتیکه ممتنع خریدار باشد وی مکلف است،  به ازای هر روز تاخیر مبلغ . . . . ریال به حروف . . . . ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.  خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
ماده ۷ ـ  حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان بالمناصفه بعهده طرفین است،  که همزمان با امضای این قرار داد به موجب قبوض شماره . . . . و . . . . پرداخت شد.
ماده ۸ ـ  این قرار داد در تاریخ . . . . در دفتر مشاور املاک . . . . به نشانی . . . . در سه نسخه بین طرفین تنظیم و امضا و مبادله گردید.  مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرار داد به مهر مخصوص مشاور،  نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند،  و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.
ماده ۹ ـ   موارد حقوقی مفاد این قرار داد مطابق با مقررات جاری است و تایید می شود.
توضیحات: . . . .
 نام و نام خانوادگی فروشنده .  .  .  امضا .  .  .   اثر انگشت
 نام و نام خانوادگی  خریدار .  .  .   امضا  .  .  .   اثر انگشت
 نام و نام خانوادگی  شهود  .  .  .   امضا  .  .  .   اثر انگشت
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله تمام مراتب مندرج در این مبایعه نامه به تایید و گواهی اینجانب می رسد،  مهر و امضا مشاور املاک . . .
انواع قرارداد های جدید
عکس یک ویلای دور دست در جاده دوهزار تنکابن،  مشروح در چلاسر و جل،  عکس شماره ۷۷۱۸.
مستند های مربوط
مستند های بیشتر را در آپارات وبسایت ارگ ایران ببینید،  لینک آن در ستون کناری
 
 آبی= روشنفکری و فروتنی،  زرد= خرد و هوشیاری، قرمز=  عشق و پایداری،  مشروح اینجا
    توجه ۱:  اگر وبسایت ارگ به هر علت و اتفاق،  مسدود، حذف یا از دسترس خارج شد،  در جستجوها بنویسید:  انوش راوید،  یا،  فهرست مقالات انوش راوید،  سپس صفحه اول و یا جدید ترین لیست وبسایت و عکسها و مطالب را بیابید.  از نظرات شما عزیزان جهت پیشبرد اهداف ملی ایرانی در وبسایت بهره می برم،  همچنین کپی برداری از مقالات و استفاده از آنها با ذکر منبع یا بدون ذکر منبع،  آزاد و باعث خوشحالی من است.
   توجه ۲:  جهت یافتن مطالب،  یا پاسخ پرسش های خود،  کلمات کلیدی را در جستجو های ستون کناری وبلاگ بنویسید،  و مطالب را مطالعه نمایید،  و در جهت علم مربوطه وبلاگ،  با استراتژی مشخص یاری نمایید.
   توجه ۳:  مطالب وبسایت ارگ و وبلاگ گفتمان تاریخ،  توسط ده ها وبلاگ و وبسایت دیگر،  بصورت خودکار و یا دستی کپی پیس می شوند،  از این نظر هیچ مسئله ای نیست،  و باعث خوشحالی من است.  ولی عزیزان توجه داشته باشند،  که حتماً جهت پیگیر و نظر نوشتن درباره مطالب،  به اصل وبلاگ من مراجعه نمایند:  در اینجا  http://arqir.com.
ارگ ایران   http://arqir.com
 
این نوشته در عمومی ایران ارسال و , برچسب شده است. افزودن پیوند یکتا به علاقه‌مندی‌ها.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *