طرح هادی روستایی بافت روستا و اهمیت آنها را در خرید و فروش زمین روستا بدانید حتما قبل از تمام کردن معامله و خرید زمین نگاهی به جزئیات طرح هادی روستایی محل مورد نظرتان بیندازید.
طرح هادی روستایی بافت روستا
تصویر منظره ای از روستای جل غربی در اینجا، عکس شماره ۳۱۲۵.
لوگو پرسشگر و مطالبه گر باشید، عکس شماره ۱۶۲۵.
این برگه شماره 1335 پیوست لینک زیر است:
طرح هادی روستایی بافت روستا
طرح هادی روستایی بافت روستا
طرح هادی روستایی بافت روستا مانند یک نقشه راه برای روستاهاست، خیلی از زمینها در روستاها و شهرهای دور و کوچک، معمولا بر اساس قولنامه و مهر و امضای شورا خرید و فروش میشوند. یعنی اسنادی که رسمی نیستند، و فقط توسط شورای محلی یا شورای روستایی تأیید و مهر شده است. اما ایراد اساسی اسناد روستایی، مشخص نبودن کاربری زمین در آنهاست. همین باعث میشود که شما نیازمند اطلاع از طرح هادی روستایی باشید. طرح هادی روستایی توسط کارشناسان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه میشود.
طرح هادی روستایی بافت روستا در حقیقت یک نوع نقشه راه برای توسعه یک روستا محسوب میشود. در تعریف این طرح آمده است: طرح هادی روستایی طرحی است، که ضمن سامان دهی و اصلاح بافت موجود، میزان و مکان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و نیازمندیهای عمومی روستایی را بر حسب مورد در قالب مصوبات طرحهای سامان دهی فضا و سکونت گاههای روستایی یا طرحهای جامع ناحیهای تعیین میکند.
این طرح مشکلات زیادی دارد، که نشان از عدم مطالعاتی و تحقیقاتی آن است، در زمانی که جهان دارد بسرعت رشد میکند، برای این طرح بکلی اشتباه، بررسی ده ساله گذاشته اند، که این خود نشان از نداشتن درک و دانش از رشد کشوری و مردمی است. برای دانستن این موضوع کافی است، نگاه به اطراف داشت، مانند فیلم زیر مصاحبه مهم رییس شورای یک روستا.
طرح هادی روستایی بافت روستا
طرح هادی در خرید و فروش
حالا سئوال اینجاست که در خرید و فروش زمین، این طرح به چه کار ما میآید؟ وقتی شما یک قطعه زمین روستایی میخرید قصد ساخت و ساز در آن دارید، اما شاید وقتی برای گرفتن مجوز ساخت و ساز به مراجع قانونی مراجعه کنید، با پاسخ منفی مواجه شوید. در حقیقت آنجا به شما خواهند گفت که براساس طرح هادی روستایی، شما اجازه ساخت و ساز در این زمین را ندارید.
داخل بافت روستا ــ اصطلاحی درباره این طرح است، و باید با آن آشنا باشید. وقتی میگویند زمینی داخل بافت روستا قرار دارد، منظورشان این است که آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی واقع شده، و میتوان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت.
پرسش مهم: چطور باید از جزئیات طرح هادی روستایی با خبر شد؟
مرجع تهیه این نقشه طرح هادی روستایی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است، و برای به دست آوردن آخرین نسخه این طرح باید به دهیاریها یا شهرداریها رفت و نقشه را ملاحظه کرد. مسئولان این نهادها هم موظف هستید، جزئیات این طرح را در اختیار شما قرار دهند. حداقل از چند نفر معتمد روستا میتوانید بپرسید، که زمین مورد نظر شما در داخل بافت قرار دارد یا ندارد.
پرسش مهم : یا تغییر کاربری زمین روستایی ممکن است؟
طرح هادی روستایی غیرقابل تغییر نیست. یعنی میتوان درخواست تغییر کاربری یک زمین روستایی را هم داشت. براساس توافق انجام شده میان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان امور اراضی، هر گونه تغییر کاربریهای اراضی داخل طرحهای هادی روستایی با موافقت سازمان امور اراضی انجام خواهد شد. برای ارائه چنین درخواستی باید به این سازمان رفت و مسایل و مشکلات را با سختی درنوردید.
ساخت و سازهای غیر مجاز در کشاورزی و جنگل بفراوانی انجام میشود، یعنی اقتصاد زیر زمینی و غیر معقول بشدت جریان دارد. وظیفه زیر مجموعه های دولت جلوگیری از مسیر اقتصاد نیست، بلکه باید بستر مناسب برای رشد اقتصاد آشکار و معقول ایجاد کند.
طرح هادی روستایی بافت روستا
خلاصه و دقت مهم
حالا که با طرح هادی روستایی آشنا شدهاید، با دیدن آگهی یک زمین روستایی بلافاصله برای خرید آن وسوسه نشوید، و وضعیت کاربری زمین را هم بررسی کنید. اکنون میدانید که اگر زمین مورد نظر داخل بافت نباشد، و شما در آن ساخت و ساز کنید، به ساختمان شما سند و آب و برق و گاز نمیدهند، و هر روز امکان تخریب آن توسط شهرداری یا دهیاری وجود خواهد داشت. پس قبل از اینکه پای معامله خرید زمین بنشینید، و آن را نهایی کنید، ابتدا سراغ طرح هادی در دهیاریها یا شهرداریها بروید، و مطمئن شوید که زمین مورد نظرتان در داخل بافت روستایی است.
تابستان 1398 : معاون عمران روستایی بنیاد مسکن کشور اعلام کرد: 38 هزار روستای کشور معادل 98 درصد روستاهای واجد شرایط طرح هادی دارد. همچنین بهسازی محیطی 15 هزار و 800 روستای کشور انجام شده است، فیلم در پائین همین برگه.
طرح هادی روستا باعث محدود شدن اقتصاد روستا، و مهاجرت جوانان روستاها به شهرها شده. متعاقب این طرح و به حاشیه رفتن اقتصاد روستاها، و نبود امکان سرمایه گذاری آزاد در روستا، رقمهای ریالی جا مانده از سرمایه گذاری در روستا، بسمت ارز و طلا و دلالی رفته، و بیش از همیشه اقتصاد را درهم ریخته است. هر چه زودتر طرح هادی روستا را بردارید، تا خیلی دیر نشده شکوفایی به روستاها و کشور باز گردد.
کشاورزی پایدار و مدرن در قطعات و زمینهای کوچک اسیر شده در طرح هادی روستا امکان پذیر نیست. وظیفه زیر مجموعه های دولت ایجاد بستر مناسب برای تولیدهای راهبردی غذایی در روستا است نه کار دیگر.
طرح هادی روستایی بافت روستا
بررسی متفاوت طرح هادی
امروز در ایران نیز کم و بیش به طرحهای مسخره برخورد میکنیم، که روشنفکران و ایران دوستان و همچنین حکومتی های عاقل و سالم، سعی در گفتن و برداشتن آنها دارند. یکی از این طرحها، طرح هادی روستایی ایران است، که باعث ادامه مهاجرت روستائیان، و برهم خوردن بود و باش طبیعی و سنتی در روستا، و باز شدن بیشتر پول و قیمت برای زمینهای بخشی از روستا شده است.
طرح هادی روستا و بافت و خارج بافت، نه تنها هیچ کمکی به رونق روستاها و کشاورزی نکرد، بلکه ضربه دیگری بر روند عادی هزاران ساله روستایی ایران شده است. امید است مجلس محترم و دولت و محترم، برای برداشت این طرح غیر عادی و غیر منطقی و راهبردی خطرناک اقدام کنند، و دست سود جویان رسمی و عادی را از این طرح کوتاه کنند.
لازم به گفتن است، نگارش این طرح نیز بسیار ابتدایی و با کلی غلط انشائی و املایی است، یعنی بسیار ساده و بدون هیچ بررسی علمی و منطقی نوشته شده است. هیچ گزارش کارشناسانه و دانشگاهی ضمیمه این طرح نیست، و کم سواد ترین افراد با خواندن آن در روزنامه رسمی، متوجه ضعف کامل املایی و انشائی آن میشوند، در اینترنت مطالب این طرح را بیابید و مطالعه نمایید و ضعفها و مشکلهای آنرا ببینید.
باید توجه داشت با اینقبیل طرحهای بدون پژوهش علمی، نمیشود روستاهای کشاورزی را نجات داد، بلکه باید دید مشکل اصلی کجاست؟ چرا کشاورزی در خطر و در حال نابودی است؟ چرا زمینهای مرغوب کشاورزی توسط غیر بومیها و پولدارهای شهرها خریداری میشوند، و بصورت مخروبه در میآیند. با تولید و ساخت طرحهای نادرست و پر دردسر، مشکل را پیچیده تر نکنیم، باید رفتار حکومت قاجار و تاریخ برای ما درس باشد. مطالب دیگر روستاهای ایران و مدیریت روستایی را در جستجوهای ارگ ایران بیابید.
طرح هادی روستا را جمع کنید طرح هادی روستا باعث نابودی کشاورزی و تبدیل اراضی کشاورزی به مخروبه شده است.
نشریات: متروکه شدن ۴۰۰۰۰ روستا در کشور، مهاجرت از روستاها نتیجه ناکارآمدی مدیریت سرزمین است. روند تخلیه روستاها از 1335 آغاز شد، و بعد از 1341 شدت گرفت، و از زمان طرح هادی به اوج خود رسیده است.
سختگیریهای بی دلیل و سیاسی و مرموزانه طرحهای غیر اصولی مانند طرح هادی باعث رکود و متروکه شدن روستاها و از بین رفتن روستاها میگردد. در بیست سال گذشته طرح هادی باعث عقب افتادن و نابودی روستاها، و مهاجرت جوانان روستاها به شهرها شده است. تا دیر نشده باید مدیریت راهبردی اشتباه را تشخیص داد، میتوان از کشورهای دیگر الگو بگیریم، و در جذب جوانان و سرمایه و گردشگر، با بررسی راهکارهای مطالعاتی رونق روستایی داشته باشیم.
پرسشهای راهبردی طرح هادی روستایی
آیا طرح هادی روستایی قبل از تصویب، مطالعات عمیق دانشگاهی و تخصصی کشورداری و تولیدی را داشته است؟
آیا طرح هادی روستایی در مدت 15 سال گذشته بطور واقعی، تاثیر در رشد اقتصادی و اجتماعی کشور و روستاها را داشته است؟
آیا طرح هادی روستایی توانایی افزایش تولید محصولات کشاورزی و روستایی در مقیاس رشد کلی اقتصاد جهانی را داشته است؟
……………
برچسبها: طرح هادی روستایی، بافت روستا، داخل بافت، خارج بافت، نقشه بافت، نقشه روستا.
………….
طرح هادی روستایی بافت روستا
مستندهای مربوط
مستندهای بیشتر را در آپارات وبسایت ارگ ایران ببینید، لینک آن در ستون کناری
سخنان مهم آقای محمد سلطانی رییس شورای روستای چلاسر درباره مشکلات طرح هادی روستایی بافت روستا و نیاز به برداشتن این طرح اشتباه،
تعریف از طرح بدون مطالعاتی عمیق، وظیفه زیر مجموعه دولت ساخت و ساز نیست، تولید و ساخت و ساز کار اقتصاد است، مجلس و دولت باید زمینه رشد اقتصادی را فراهم کنند، نه اینکه ابزار جلوگیری از رشد اقتصادی باشند.
* * * * * * * * * *
……………………….
توجه ۱: اگر وبسایت ارگ ایران به هر علت و اتفاق، مسدود، حذف یا از دسترس خارج شد، در جستجوها بنویسید: تارنمای ارگ ایران، یا، فهرست مقالات انوش راوید، سپس صفحه اول و یا جدید ترین لیست وبسایت و عکسها و مطالب را بیابید. از نظرات شما عزیزان جهت پیشبرد اهداف ملی ایرانی در وبسایت بهره می برم، همچنین کپی برداری از مقالات و استفاده از آنها با ذکر منبع یا بدون ذکر منبع، آزاد و باعث خوشحالی من است.
توجه ۲: جهت یافتن مطالب، یا پاسخ پرسش های خود، کلمات کلیدی را در جستجو های ستون کناری ارگ ایران بنویسید، و مطالب را مطالعه نمایید. در جهت دانش مربوطه این تارنما، با استراتژی مشخص یاریم نمایید.
توجه ۳: مطالب وبسایت ارگ ایران، توسط ده ها وبلاگ و تارنمای دیگر، بصورت خودکار و یا دستی کپی پیس می شود، از این نظر هیچ مسئله ای نیست، و باعث خوشحالی من است. ولی عزیزان توجه داشته باشند، که حتماً جهت پیگیر و نظر نوشتن درباره مطالب، به ارگ ایران مراجعه نمایند: در اینجا http://arq.ir.
ارگ ایران http://arq.ir
پرسشهای خود را ابتدا در جستجوهای تارنما بنویسید، به احتمال زیاد پاسخ خود را می یابید
جهت آینده ای بهتر دیدگاه خود را بنویسید، و در گفتگوهای تاریخی و جغرافیایی و اجتماعی شرکت کنید
برای دریافت فهرست منابع نوشته ها در بخش نظرات زیر برگه مورد نظر پیام بگذارید