جواز تاسیس و پروانه بهره برداری

 
جواز تاسیس و پروانه بهره برداری
 صفحه 1682 پیوست اداری و ثبتی و دیوانی است.
عکس تعدادی پروانه بهره برداری،  عکس شماره 7766 .
مراحل صدور جواز تاسیس ، پروانه بهره برداری ، پروانه تحقیق و توسعه
جهت آشنایی بیشتر سرمایه گذاران عزیز با مراحل اخذ مجوزهای صنعتی ، اطلاعاتی در زمینه نحوه اخذ جواز تاسیس ، پروانه بهره برداری ، صدور جواز کشت و صنعت و همچنین مراحل دریافت جواز تحقیق و توسعه را به شرح زیر تقدیم می کنیم .
اخذ جواز تاسیس واحد تولیدی، طراحی و مونتاژ:
:: پس از طی مراحل مطالعاتی و انتخاب طرح، مراجعه به سازمان صنایع و معادن استان و اخذ فرم جواز تاسیس
:: با آگاهی از مقررات ’’ صنعتی، زیست محیطی، کار و امور اجتماعی و در صورت لزوم وابسته به موضوع فعالیت طرح، نظارت بر مواد غذائی ، داروئی و بهداشتی، شبکه دامپزشکی ‘‘ ، فرم جواز تاسیس تکمیل و منضم به تصویر شناسنامه و یامدارک ثبت شرکت به سازمان صنایع و معادن استان ارائه میشود.
:: اخذ جواز تاسیس از سازمان صنایع و معادن
مراحل صدور پروانه بهره برداری:
پرسشنامه پروانه بهره برداری توسط متقاضی از سازمان صنایع ومعادن ذیربط اخذ و پس از تکمیل به آن سازمان ارائه میگردد تا مورد بررسی و از نظر تکمیل بودن اطلاعات مورد تائید قرار گیرد.
:: ظرفیت سنجی برای تعیین حداکثر ظرفیت تولید براساس ماشین آلات منصوبه توسط کارشناس ذیربط برای سه شیفت کاری یعنی چهار هزار و پانصد ساعت مفید با راندمان 100 درصد برای کلیه صنایع در سال محاسبه میگردد. در مواردی که با توجه به ماهیت صنعت نیاز به محاسبه تمام اوقات سال به عنوان روزهــای کــاری میباشد. (نظیر کارخانه سیمان یا شیشه) این میزان به شش هزار و پانصد ساعت مفید با راندمان 100 درصد افزایش می یابد.
:: درمورد واحدهایی که دارای چند خط تولید جداگانه هستند در صورتی که تنها یک یا چند خط از کل خطوط تولید آماده بهره برداری باشد صدور پروانه بهره برداری برای آن خطوط بلامانع است.
:: صدور پروانه بهره برداری الزاما با توجه به قانون نحوه جلوگیری از آلودگی هوا مصوب 3/2/74 منوط به موافقت سازمان حفاظت محیط زیست است و برای صنایع غذائی و بهداشتی ودارویی با توجه به قانون مواد خوردنی آشامیدنی و آرایشی و بهداشتی مصوب 28/4/46 منوط به استعلام و اخذ موافقت وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی و برای صنایع دارویی و غذایی دام و طیور با هماهنگی سازمان دامپزشکی کشور یا واحدهای استانی آنها نیز خواهد بود.
:: هزینه صدور پروانه بهره بــرداری بــر اساس تصویــب نامه 18154 مورخ 3/4/1364هیات وزیران به حساب شماره 310 خزانه واریز میگردد.
:: پروانه بهره برداری بر اساس اطلاعات جمع آوری شده مورد نیاز در برگه رنگی مخصوص به همراه نامه ارسال پروانه بهره بــرداری تهیه و به متقاضی ارائه میگــردد.
مراحل صدور جواز تاسیس واحد کشت و صنعت:
:: انجام بررسی مطالعه و ارزیابی جهت انتخاب زمینه فعالیت واحد کشت و صنعت و محل اجرای آن توسط سرمایه گذار
:: مراجعه به سازمان صنایع و معادن استان ذیربط و یا سازمان جهادکشاورزی مورد نظر جهت دریافت پرسشنامه
:: تکمیل دو نسخه از پرسشنامه توسط متقاضی و اعاده یک نسخه از آن به سازمان جهاد کشاورزی و سازمان صنایع و معادن استان مربوط
:: بررسی پرسشنامه توسط سازمان جهادکشاورزی و سازمان صنایع ومعادن استان ذیربط
:: طرح نتایج بررسی در کمیته مشترک متشکل از نمایندگان سازمان جهادکشاورزی و سازمان صــنایع و مــعادن اســتان ذیربط جهت اتخاذ تصمیم (درصورت عدم تطبیق با ضوابط ارسال پاسخ با ذکر دلایل از سوی سازمان جهاد کشاورزی )
:: تکمیل و امضای فرم جواز تاسیس توسط سازمان جهادکشاورزی استان و ارسال به سازمان صنایع و معادن استان جهت امضاء و عودت آن به سازمان جهادکشاورزی ذیربط جهت صدور
گواهی تحقیق و توسعه، مدرکی است که پس از بررسی کارشناسی و در صورت احراز شرایط از سوی سازمانهای صنایع و معادن استانها صادر می گردد و مدت اعتبار آن دو سال می باشد.
:: ارسال درخواست کتبی توسط واحد تولیدی به سازمان صنایع و معادن استان ذیربط
:: بازدید از بخشهای تحقیق و توسعه واحد تولیدی توسط کارشناس سازمان صنایع و معادن استان و تکمیل فرم مربوطه
:: گذراندن دوره "مدیریت تحقیق و توسعه واحدهای تولیدی" توسط مسئول مرکز تحقیق و توسعه برگزار شده توسط سازمان صنایع ومعادن استانها و یا مرکز آموزش و تحقیقات صنعتی ایران
:: تکمیل و ارسال کلیه مدارک به سازمان صنایع ومعادن استان جهت صدور گواهی تحقیق و توسعه
مراحل صدور پروانه تحقیق و توسعه:
پروانه تحقیق وتوسعه، مدرکی است که جهت دارندگان گواهی تحقیق و توسعه و پس از بررسی کارشناسی با حفظ شرایط لازم و طی دوره آموزشی تکمیلی ویژه مدیران تحقیق و توسعه واحدهای تولیدی از سوی معاونت برنامه ریزی، توسعه و فناوری صادر می گردد.
:: ارسال درخواست کتبی توسط واحد تولیدی که دارای گواهی تحقیق و توسعه باشد به سازمان صنایع و معادن استان ذیربط، بازدید از بخشهای تحقیق و توسعه واحد تولیدی توسط کارشناس سازمان صنایع و معادن استان و تکمیل فرم مربوطه
:: گذراندن دوره آموزشی تکمیلی ویژه مدیران تحقیق و توسعه واحدهای تولیدی توسط مسئول مرکز تحقیق و توسعه برگزار شده توسط سازمانهای صنایع و معادن استانها و یا مرکز آموزش و تحقیقات صنعتی ایران
:: تکمیل و ارسال کلیه مدارک پس از تایید رئیس سازمان صنایع و معادن استان به دفتر پژوهش فناوری و آموزش وزارت صنایع و معادن جهت صدور پروانه تحقیق و توسعه
تفکیک ، افراز ،تجمیع و المثنی
تقاضای ثبت اسناد ملکی تفکیک، افراز، تجمیع و المثنی
بخش املا ک : الف : تقا ضای ثبت و روش آن :
· مدارک لازم : تقاضا ـ استشهاد محلی گواهی امضاء شده وسیله دفاتر اسناد رسمی یا نیروی انتظامی یا شورای اسلامی محل به تائید اهالی محل و همسایگان و مجاورین و معمرین ـ تصویر شناسنامه ـ مدرک خرید اعم از قولنامه عادی یا مدرک مرسوم عرف محل .
توضیح ـ در استشهاد محلی و قولنامه عادی بایستی حدود مشخصات ملک و متقاضی ثبت بطور اجمال و در صورت خرید مشخصات فروشنده قید شود .
· متقاضی ثبت به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و مدارک لازم را تسلیم رئیس ثبت مینماید .
رئیس ثبت در صورت کافی بودن مدارک دستور ثبت تقاضا را صادر و وقت بازدید و معاینه محل را به متقاضی اعلام می نماید . متقاضی در وقت تعیین شده به ثبت مراجعه و باتفاق نماینده و نقشه بردار تعیین شده بمنظور تحقیقات محلی و احراز تصرف مالکانه متقاضی و تنظیم صورتمجلس و ترسیم نقشه ملک بمحل وقوع ملک عزیمت و وقت مراجعه بعدی را نیز جهت اخذ نتیجه دریافت می نماید . در روز تعیین شده برای اخذ نتیجه به اداره ثبت مراجعه ، چنانچه مدارک کافی و مقدمات کار انجام شده باشد ، فیشهای هزینه را وصول و پس از واریز هزینه به بانک نسخ مربوطه را بواحد ثبتی تسلیم و اقدام بعدی اداره ثبت از قبیل انتشار آگهی های نوبتی وتحدیدی شروع میشود .
· درخواست ثبتهای پذیرفته شده در هر سه ماهه در اول ماه دوم سه ماهه بعدی در دو نوبت بفاصله 30 روز در روزنامه تعیین شده منتشر و مدت اعتراض باصل ملک 90 روزاز تاریخ انتشار اولین نوبت آگهی میباشد که معترضین احتمالی بایستی در مدت مذکوراعتراض خود را کتبا” به واحد ثبتی مربوطه تسلیم و پس از تسلیم اعتراض واحد ثبتی یکماه فرصت دارند بدادگاه صالحه مراجعه و گواهی تسلیم دادخواست را اخذ و بواحد ثبتی مرقوم تسلیم دارند .
· آگهی تحدید حدود نیز پس از انتشار آگهی نوبتی منتشر و متقاضی ثبت بایستی با اخذروزنامه ای که برای انتشار آگهی ها در نظر گرفته شده یا با مراجعه بواحد ثبتی از روز تعیین شده برای معرفی حدود ملک مورد تقاضا یش به نماینده و نقشه بردار مطلع و در روز مقرر جهت عزیمت به محل باتفاق نماینده و نقشه بردار به اداره ثبت مراجعه نماید .
· پس از تعیین حدود چنانچه معترضی باشد بایستی از تاریخ تعیین حدود وتنظیم صورت مجلس تحدیدی بمدت 30 روز اعتراض خود را بواحد ثبتی تسلیم و از تاریخ تسلیم اعتراض بواحد ثبتی یکماه فرصت دارد بدادگاه صالحه مراجعه و دادخواست خود را تقدیم و گواهی تقدیم دادخواست را اخذ و باداره ثبت تسلیم نماید.
· در صورت عدم وصول اعتراض به اصل و حدود و یا ارائه گواهی عدم تسلیم دادخواست از طرف معترض در فرصتهای منظور شده بوسیله متقاضی ثبت و انقضای مدتهای اعتراض وتطبیق حدود صورتمجلس تحدیدی با مجاورین و عدم بازداشت ملک و صحت انتشار و و الصاق آگهی های نوبتی و تحدیدی چنانچه اقدامات اولیه صحیحا” انجام شده و بلا مانع بودن ثبت در دفتر املاک بنام متقاضی و یا ایادی بعدی گواهی شود با وصول هزینه های قانونی ملک در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم خواهد شد ، بدیهی است در صورت وصول اعتراض و طرح موضوع در دادگاه صالحه ملک طبق حکم صادر دردفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر میشود .
ب : نحوه صدور سند مالکیت بنام خریداران و اسناد مالکیت
المثنی و تجمیع اسناد مشاعی و تجمیع حدود املاک
· در صورت انتقال تمام یا قسمتی مشاع از ملکی که در جریان ثبت است ، جریان ثبتی بنام خریدار و یا خریداران ادامه مییابد .
· در صورت انتقال تمام یا قسمتی مشاع از ملکی که سند مالکیت دارد چنانچه تمام ملک مورد انتقال قرار گیرد ، سند مالکیت اولیه به خریدار تسلیم می گرددو در صورتیکه قسمتی مشاع مورد انتقال قرار گیرد ، سند مالکیت اولیه به فروشنده تسلیم و خریدار بایستی تقاضای خود مبنی بر صدور سند مالکیت را همراه با تصویر شناسنامه و تصویر سند رسمی دفتر خانه و مدارک مورد نیاز دیگر ( در صورت لزوم ) به ثبت محل تسلیم و برگ رسید که تاریخ مراجعه بعدی در آن قید گردیده دریافت میدارد در وقت تعیین شده مراجعه و نسبت به پرداخت هزینه قانونی پس از صدور فیش به بانک مراجعه و پس از پرداخت هزینه و تسلیم نسخ مربوطه به واحد ثبتی سند مالکیت صادره نخ کشی و پلمب ودر مقابل اخذ رسید در دفتر تسلیم مالک میگردد.
· اسناد مالکیت المثنی ـ وقتی که سند مالکیتی به علت حریق وسرقت و جابجایی و امثالهم از بین رفته و مفقود شود یا بعلت پارگی و جوهر ریختگی و غیره قابل استفاده نباشد ، مالک میتواند تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید . ابتدا به اداره ثبت مراجعه و دو برگ استشهاد المثنی خریداری و پس از تکمیل و امضا، 3 نفر گواه با گواهی امضا، نفر سوم بوسیله نیروی انتظامی یا دفتر خانه اسناد رسمی بانضمام تقاضا به اداره ثبت تسلیم مینماید . اداره ثبت پس از صدور بخشنامه به دفاتر مراتب را به هزینه متقاضی یک نوبت در روزنامه آگهی و چنانچه تا 10 روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراضی نرسید یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشد ، اداره ثبت نسبت به صدور سند مالکیت المثنی اقدام خواهد کرد
: توضیح در صورتیکه اصل سند مالکیت ارائه و اصالت آن احراز گردد ، فقط تکمیل فرم استشهاد و ارائه آن ضرورتی ندارد .
· روش تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد :
چنانچه ششدانگ یا میزان معینی از ملکی دارای اسناد مالکیت متعدد باشد و خریدار قصد داشته باشد اسناد مذکور را به یک جلد تبدیل نماید ، در اینصورت متقاضی بایستی تقاضای خود را همراه با اصل اسناد مالکیت مشاعی به ثبت محل تسلیم و رسید با قید تاریخ مراجعه بعدی دریافت ودر تاریخ تعیین شده به واحد ثبتی مربوطه مراجعه و پس از صدور فیش هزینه به بانک مراجعه و هزینه مربوطه را پرداخت و نسخ فیشهای مربوطه را به واحد ثبتی تسلیم و سند مالکیت صادره را در قبال اخذ رسید دریافت میدارد .
· روش تجمیع حدود املاکیکه دارای سند مالکیت میباشند .
در مواردیکه دو یا چند پلاک بر اثر ساختمان یا دیوارکشی بصورت واحد در آمده یا قطعاتی که وصل بهم باشند و یا مالک یا مالکان املاک مزبور سهام مشاعی برابر دفتر املاک داشته باشند با تسلیم اسناد مالکیت خویش میتوانند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای تجمیع املاک خود را بنمایند که در اینصورت متقاضی تقاضای خود را با اسناد مالکیت مربوطه به ثبت محل تسلیم و تقاضا پس از ثبت دفتر بدستور رئیس اداره به یکی از نمایندگان ارجاع و پس از گزارش نماینده مبنی بر بلا مانع بودن تجمیع رئیس اداره وقت بازدید محل را تعیین و به متقاضی اعلام مینماید ، در روز مراجعه نماینده و نقشه بردار باتفاق متقاضی به محل وقوع ملک عزیمت و حدود تجمیعی را برداشت و نقشه حدود تجمیعی ترسیم و به مسئول اداره گزارش و مسئول اداره وقت مراجعه بعدی را به متقاضی اعلام میدارد متقاضی در وقت تعیین شده جهت پرداخت هزینه به بانک و دریافت سند مالکیت تجمیعی به اداره ثبت مراجعه مینماید .
ج: روش افراز املاک
چنانچه دو یا چند نفر نسبت به ملکی بطور مشاع مالکیت داشته باشند ، هر یک از آنها میتواند سهم خود را افراز نماید . متقاضی بایستی تقاضای خود مبنی برافراز را ضمن تعیین مشخصات کاملو آدرس سایر مالکین مشاعی به ثبت محل وقوع ملک تسلیم دارد ، بدستور رئیس ثبت تقاضا ثبت دفتر شده و به نماینده ثبت ارجاع و پس از اظهار نظر نماینده مبنی بر اینکه جریان ثبتی ششدانگ پلاک مورد تقاضا خاتمه یافته و سهام مجهول و یا مالک محجور نداشته و عملیات افراز بلا مانع است ، رئیس ثبت تصمیم لازم مبنی بر قبول یا رد درخواست افراز اتخاذ و در صورت قبول درخواست افراز روز معاینه محل را تعیین و به متقاضی اعلام میدارد و سپس پرونده جهت دعوت از مالکین و شرکاء به نقشه بردار ارجاع میشود .
توضیح ـ در صورتیکه تصمیم مسئول اداره مبنی بر رد درخواست افراز اتخاذ شود مراتب به متقاضی ابلاغ میگردد .
در روز معاینه محل نماینده و نقشه بردار باتفاق متقاضی و شرکاء حاضر جهت انجام عملیات افراز به محل وقوع ملک عزیمت مینمایند ، پس از بررسی کامل نقشه بردار ، نقشه قطعات مورد افراز را با توجه به میزان مالکیت و تصرفات و رعایت حقوق مالکین برداشت و ترسیم وپس از اخذ موافقت کتبی شهرداری در مورد رقبات داخل محدوده شهری و مراجع ذیربط ، در صورتیکه خارج از محدوده شهری باشد با مکاتبه از طریق اداره نسبت به تنظیم صورتمجلس افرازی در صورت امکان با امضاء متقاضی و شرکاء اقدام وتسلیم رئیس اداره ثبت مینمایند ، مسئول اداره پس از بررسی چنانچه اقدامات انجام شده را کافی تشخیص دهد ، تصمیم خود مبنی بر افراز را بنحویکه انجام شده ذیل صورتجلسه مرقوم و تصاویر صورتجلسه و نقشه و تصمیم رئیس ثبت به متقاضی و کلیه مالکین مشاعی ابلاغ تا چنانچه به تصمیم مذکور و نحوه افراز اعتراضی دارند ظرف 10 روز از تاریخ رؤیت بدادگاه صالحه محل وقوع ملک تسلیم دارند ، پس از انقضا، زمان اعتراض متقاضی میتواند با ارائه گواهی لازم از مراجع قضائی صالحه مبنی بر عدم تقدیم اعتراض در مهلت مقرر تقاضای سند مالکیت خود را بطور مفروز از اداره ثبت بنماید .
اداره ثبت پس از طی تشریفات ثبتی و وصول هزینه و ابطال سند مالکیت مشاعی ، متقاضی یا متقاضیان سند مالکیت مفروزی صادر و مراتب ابطال اسناد مالکیت مشاعی را طی بخشنامه ای بدفاتر اسناد رسمی تابعه ابلاغ مینماید .
د: روش تفکیک املاک
چنانچه مالک یا مالکین قصد تفکیک ملک خود را داشته و جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد ، بایستی نقشه تفکیکی آنرا ترسیم و با مراجعه به شهرداری تقاضا نمایند در اجرای ماده 101 قانون شهرداریها نقشه تفکیکی را مورد تصویب قرار داده و به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال دارند . متقاضی نیز با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی و اخذ تقاضای تفکیک نامه شهرداری را نیز ضمیمه نموده ، به ثبت محل تسلیم مینماید ، پس از وصول تقاضای تفکیک و نقشه مصوب شهرداری و ثبت آن در دفتر اندیکاتور طبق دستور رئیس اداره تاریخ مراجعه بعدی متقاضی برای عزیمت به محل و انجام عملیات تفکیک تعیین و به متقاضی ابلاغ میگردد . در روز مقرر و پس از مراجعه متقاضی ، نماینده و نقشه بردار تعیین و به معیت متقاضی به محل وقوع ملک عزیمت و پس از بررسی کامل ، نقشه تفکیکی بوسیله نقشه بردار ترسیم و صورتمجلس تفکیکی را نماینده ثبت تنظیم و به امضاء مالک یا مالکین رسیده وتسلیم رئیس اداره مینمایند . پس از بررسی نهائی وسیله مسئول واحد ثبتی و پرداخت هزینه تفکیک و امضاء صورتمجلس تفکیکی بوسیله رئیس اداره ثبت صورتجلسه عطف بدرخواست دفترخانه ، بدفترخانه ارسال میگردد چنانچه مالک یک نفر بوده و قصد انجام معامله نداشته و تصمیم به صدور اسناد قطعات تفکیکی داشته باشد ، اداره ثبت با ابطال سند مالکیت اولیه ، اسناد مالکیت قطعات تفکیکی را بنام مالک صادر و پس از پرداخت هزینه قانونی تسلیم مینماید و در صورتیکه مالک قصد انتقال قطعات را داشته باشد به خریداران انتقال و خریداران با ارائه مدارک لازم به اداره ثبت درخواست سند مالکیت مورد خریداری خود را مینمایند و چنانچه مالکین متعدد و قصد تقسیم قطعات تفکیکی را دارند نسبت به تنظیم تقسیم نامه رسمی اقدام و یک نسخه آنرا با اسناد مالکیت مشاعی جهت صدور اسناد مالکیت تفکیکی به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال میدارند .
ه : روش صدور سند مالکیت اعیانی
چنانچه مالک زمینی که ملک او در جریان ثبت است ، حق احداث اعیانی و دریافت سند مالکیت آنرا به موجب سند رسمی به دیگری واگذار نماید ، دارنده حق اعیانی پس از احداث اعیان میتواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و ارائه تقاضا و اصل سندیکه به او واگذار شده و تصویر شناسنامه خود و لیست مشخصات کامل و آدرس مجاورین و واگذار کننده حق اعیانی تقاضای صدور سند مالکیت نسبت به اعیانی خود را بنماید ، در صورتیکه عملیات ثبتی زمین (عرصه) خاتمه یافته باشد اداره ثبت پس از اخطار به مجاورین و واگذار کننده حق اعیانی و متقاضی در روز تعیین وقت شده بوسیله نماینده و نقشه بردار محل را معاینه و حدود و مشخصات اعیانی را با توجه به سند واگذاری و سوابق ثبتی ، محل برداشت و اعیانی را ارزیابی و برابر مقررات پس از وصول هزینه های قانونی و رعایت تشریفات قانونی سند مالکیت اعیانی را صادر و تسلیم متقاضی مینماید .
و : روش اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت
چنانچه تمام ملکی در اثر احداث معابر یا خیابان در مسیر قرار گرفت حسب اطلاع شهرداری یا مالک به طرق زیر عمل میشود :
· در صورتیکه ملک درخواست ثبت نشده باشد پس از رسیدگی و معاینه محل وسیله نماینده و نقشه – بردار و احراز واقعیت مراتب در دفتر توزیع اظهار نامه قید میشود .
· چنانچه ملک ثبت و آگهی های نوبتی و تحدیدی منتشر و تحدید شده ولی سند مالکیت صادرنشده باشد، پس از رسیدگی و معاینه محل وسیله نماینده و نقشه بردار و احراز واقعیت و تنظیم صورتجلسه مراتب از بین رفتن ملک در اظهانامه و صورتجلسه تحدیدی قید و به امضاء نماینده ونقشه بردار و رئیس ثبت میرسد .
· در صورتیکه ملک ثبت دفتر املاک شده باشد ، پس از معاینه محل وسیله نماینده و نقشه بردارو تنظیم صورتجلسه مراتب از بین رفتن ملک در ستون ملاحظات دفتر املاک قید و سند مالکیت هم در صورت ارائه ، اخذ و باطل و ضمیمه پرونده می گردد ، هرگاه قسمتی از ملک در اثر اصلاحات و احداث معابر و خیابان از بین برود و متقاضی تقاضای تعیین حدود  باقیمانده را بنماید ، بشرح زیراقدام میگردد :
چنانچه ملک داخل محدوده شهر باشد با دعوت از نماینده شهرداری و چنانچه خارج از محدوده شهر باشد با دعوت از نماینده مراجع ذیربط : دهداری یا بخشداری یا بنیاد مسکن (توضیح آنکه عدم حضور نمایندگان مذکور مانع انجام کار ثبت نمیشود ) بوسیله نماینده و نقشه بردارو با حضور مالک محل معاینه و با توجه به حدود اولیه و وضعیت محل و بررسی کامل حدود باقیمانده را برداشت و نقشه باقیمانده را نیز ترسیم و مراتب را صورتمجلس و چنانچه ملک دارای سند مالکیت باشد ، پیش نویس سند مالکیت با حدود جدید تنظیم و مراتب در ملاحظات دفتر املاک قید و ملک با حدود جدید ذیل ثبت دفتر املاک ثبت و با ابطال سند مالکیت اولیه ، سند مالکیت جدید با حدود و مشخصات باقیمانده صادر میشود و در صورتیکه تا کنون سند مالکیت صادر نشده باشد و فقط تحدید حدود شده و زمان واخواهی آن هم سپری شده باشد مراتب حدود اصلاحی در صورتمجلس تحدید حدود قید و به امضاء نماینده و نقشه بردار و مالک میرسد .
ز : روش اصلاح حد به کوچه
چنانچه یک یا چند حد از حدود اربعه ملک ثبت شده ای که قبلا” به پلاک مشخصی محدود شده در اثر تغییر وضع مجاورین به کوچه محدود شود مالک میتواند به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و تقاضای اصلاح حد ملک خود را به کوچه بنماید ، اداره ثبت مراتب چگونگی احداث کوچه و وضعیت آنرا به لحاظ عام بودن یا غیر آن از شهرداری استعلام و پس از وصول پاسخ نماینده و نقشه بردار باتفاق متقاضی به محل مراجعه ، پس از تطبیق حدود با سوابق ثبتی و بررسی کامل نقشه وضع موجود محل که نمایانگر کوچه احداثی باشد ترسیم و صورتمجلس اصلاح حد به کوچه تنظیم و پس از امضاء نماینده و نقشه بردار و متقاضی و درصورت حضور نماینده شهرداری به اداره تسلیم تا در صورتیکه مفاد صورتجلسهبا پرونده ثبتی مطابقت داشته و اشکالی نداشته و کوچه عمومی باشد و با توجه به اختیارات تفویضی مراتب اصلاح حد را در ستون ملاحظات دفتر املاک و پیش نویس سند مالکیت و ملاحظات سند مالکیت قید و سند مالکیت پس از امضاء تسلیم مالک میشود .
ح: روش ضمیمه نمودن دفترچه انتقالات
در صورت پر شدن ستونهای نقل و انتقالات صفحات آخر سند مالکیت حسب تقاضای مالک دفترچه متمم اسناد مالکیت پس از قید شماره مسلسل آن در ستون مربوطه در دفتر املاک و سند مالکیت اولیه و پیش نویس سند مالکیت و پرداخت هزینه قانونی به سند مالکیت اولیه ضمیمه و پس از نخ کشی و پلمب در قبال اخذ رسید تسلیم مالک میگردد .
ت: روش اجرای ماده 149 الحاق قانون ثبت نسبت به املاکی که دارای سند مالکیت میباشند
چنانچه ملکی با مساحت معینی مورد معامله واقع شده ولی بعدا” معلوم گردد که دارای اضافه مساحت میباشد ، چنانچه اضافه مساحت حاصله ناشی از تجاوز به مجاورین و شوارع و اموال عمومی نباشد و داخل در محدوده سند مالکیت باشد و با اصلاح آن حقی از کسی تضییع نشود ، مالک میتواند درخواست اصلاح سند مالکیت خود را از ثبت محل بنماید و بنچاق (سند خریداری) را ضمیمه نماید . پس از تعیین وقت نماینده و نقشه بردار و مالک به محل مراجعه و بررسی کامل در مورد اینکه اضافه داخل محدوده سند مالکیت میباشد یا خیر معمول و با توجه به محل و پرونده و حدود مجاورین و کنترل لازم نقشه ملک را ترسیم و صورتمجلس معاینه محل بعنوان صورتجلسه اجرای ماده 149 الحاقی قانون ثبت که حاوی جریان ثبتی ونام مالک و موضوع درخواست و مشاهدات و چگونگی ایجاد اضافه مساحت و گواهی لازم مبنی بر عدم تجاوز به مجاورین و شوارع و اموال عمومی و میزان اضافه مساحت که وسیله نقشه بردار محاسبه و اظهارنظر صریح مشعر بر اینکه اضافه مساحت داخل محدوده سند مالکیت بوده و با اصلاح آن حقی از کسی و یا مجاورین تضییع نمیگردد ، تنظیم و به امضاء نماینده و نقشه بردار و مالک رسیده و همراه با گزارش تسلیم اداره میشود . رئیس ثبت صورتجلسه تنظیمی و گزارش نماینده و نقشه ترسیمی و سوابق پرونده را از جمیع جهات بررسی و چنانچه موضوع از مصادیق ماده 149 باشد ، دستور اصلاح سند را صادر و پس از محاسبه بهاء اضافه مساحت بر طبق مقررات و واریز بهاء و سایر حقوق و هزینه های ثبتی پیش نویس سند مالکیت و ثبت دفتر املاک و سند مالکیت اصلاح و به مالک اولیه جهت دریافت بهاء اضافه مساحت اخطار میشود ( شماره صورتجلسه و مراتب اصلاحی و میزان اضافه مساحت را در ستئن ملاحظات ثبت دفتر املاک و صفحه ملاحظات سند مالکیت قید و چنانچه ملک در رهن یا بیع شرط باشد ، اصلاح آن موکول به کسب موافقت خریداران اسناد رهنی و بیع شرط میباشد ) .
ی : روش صدور سند مالکیت بنام وراث
هر گاه فردیکه سند مالکیت بنام او صادر شده فوت نماید ، وراث او میتوانند با ارائه مدارک زیر از ثبت محل وقوع ملکدرخواست سند مالکیت نسبت به سهم الارث خود را بنماید :
· تقاضای صدور سند مالکیت
· فرم 19 مالیاتی
· اصل سند مالکیت مورث
توضیح :
· حصر وراثت حکمی است که بعد از فوت مورث طبق تقاضای یک یا تمام ورثه پس از طی تشریفات قانونی از طرف دادگاه حقوقی صادر و در آن ضمن اشاره به فوت مورث و تاریخ و محل تعداد و مشخصات ورثه و میزان سهم الارث آنها بر طبق قانون ارث تعیین میشود .
· فرم 19 مالیاتی : گواهی است که از طرف اداره امور اقتصادی و دارایی محل صادر و دلالت بر وصول مالیات بر ارث و عدم بدهی مالیاتی ورثه مینماید و در آن مشخصات ملکی که ورثه قصد در یافت سند آن را دارند قید شده است .
· پس از تحویل مدارک و وصول به دفتر املاک ، متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث خلاصه مفاد و شماره گواهینامه حصر وراثت و گواهی دارایی را در ستون ملاحظات ثبت دفتر املاک مربوطه قید و سهم یکی ازورثه را در زیر ثبت اولیه ملک ثبت و سهم بقیه مراث را در صفحات دفتر جاری ثبت و پس از گواهی دفتر بازداشتی و تحریر پیش نویس سند مالکیت ، اسناد مالکیت جدید مشاعی با ابطال سند مالکیت اولیه صادر وتسلیم ورثه میگردد .
تذکر:
· در صورتیکه تاریخ فوت مورث قبل از سال 1346 باشد نیازی به مطالبه فرم 19 مالیاتی نیست .
· چنانچه وراث گواهی معتبر مبنی بر پرداخت سهم الارث زوجه متوفی را ارائه نمایند سند مالکیت بدون استثناء سهم الارث زوجه بنام کلیه ورثه با توجه به گواهی حصر وراثت و یا توافق نامه رسمی مستند به حصر وراثت صادر میشود ، در غیر اینصورت با اقرار ورثه مبنی بر عدم توانائی پرداخت سهم الارث زوجه اسناد مالکیت ورثه باستثناء بهاء ثمنیه یا ربعیه اعیانی صادر خواهد شد .
· هر گاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی حصر وراثت و سایر مدارک تقاضای صدور سند مالکیت سهمی خود را از ماترک مورث بنماید و اعلام دارند که سند مالکیت مورث نزد احدی از ورثه یا شخص دیگری است که از ابراز و تسلیم به وراث یا اداره ثبت امتناع مینماید ، اداره ثبت مکلف است به شخص یاد شده اخطار نماید که ظرف 10 روز از تاریخ رؤیت اخطار سند مالکیت را به ثبت محل تحویل دهد ، در صورت ارائه سند مالکیت بنام ورثه صادر و در غیر اینصورت مراتب یکبار در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار آگهی میگردد تا دارنده سند آن را باداره ثبت تحویل دهد و چنانچه ظرف مدت مقرر در آگهی سند ارائه نشد ، سند مالکیت جدید بنام ورثه با رعایت مقررات صادر و مراتب ابطال سند مالکیت اولیه مورث به دفترخانه اسناد رسمی بخشنامه و در آن تصریح میگردد که هر موقع سند مورث به دفترخانه ارائه شد اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال گردد .
روش ابطال سند مالکیت المثنی
در صورتیکه بعد از صدور و تسلیم سند مالکیت المثنی ، سند مالکیت اولیه پیدا شود و مراتب به ثبت محل اعلام گردد چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله ای انجام نشده باشد ، سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیرو بخشنامه مربوطه به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام میگردد و چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله ای انجام شده باشد ، سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوطه ضبط میگردد .
 
  
    توجه:  اگر وبسایت ارگ به هر علت و اتفاق،  مسدود، حذف یا از دسترس خارج شد،  در جستجوها بنویسید:  انوش راوید،  یا،  فهرست مقالات انوش راوید،  سپس صفحه اول و یا جدید ترین لیست وبسایت و عکسها و مطالب را بیابید.  از نظرات شما عزیزان جهت پیشبرد اهداف ملی ایرانی در وبسایت بهره می برم،  همچنین کپی برداری از مقالات و استفاده از آنها با ذکر منبع یا بدون ذکر منبع،  آزاد و باعث خوشحالی من است.
ارگ ایران   http://arq.ir